71 Chemin PIC-DE-L'OURS · Eastman
Valeur estimée
1 873 400 $
Unifamiliale · 6 812 $/m² · 275 m² · constr. 2022 · terrain 34 695,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 695,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 581 200 $
Rôle antérieur 704 000 $ +124.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022347302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 400 $
Valeur bâtiment
1 207 800 $
Rôle antérieur
704 000 $
ID provincial
45093022347302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 020 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 599 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 99 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Meunier, Eastman 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 464 $/m²) 308 m² · constr. 2017 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie −73 661 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 599 454 $ Poids 20 % |
| 2 | 99, Chemin du Cèdre, Eastman 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (5 732 $/m²) 248,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +75 664 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 930 652 $ Poids 17 % |
| 3 | 5, chemin de la Tourterelle, Eastman 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 807 $/m²) 199,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +105 965 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 773 856 $ Poids 14 % |
| 4 | 14, chemin des Normand, Eastman 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (4 080 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +158 511 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 1 110 554 $ Poids 7 % |
| 5 | 82, rue Meunier, Eastman 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (5 546 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +253 750 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 413 464 $ Poids 5 % |
| 6 | 20, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (6 151 $/m²) 188,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +265 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 648 205 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.