785 Chemin DILIGENCES · Eastman
Valeur estimée
1 702 600 $
Unifamiliale · 6 781 $/m² · 251,1 m² · constr. 1987 · terrain 610 992,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 992,3 m²
Frontage
586,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 519 600 $
Rôle antérieur 743 600 $ +104.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942161284300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
827 800 $
Valeur bâtiment
691 800 $
Rôle antérieur
743 600 $
ID provincial
45093942161284300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 808 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 506 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 98 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin des Quatre-Goyette, Eastman 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 499 $/m²) 272,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie −59 659 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 506 257 $ Poids 28 % |
| 2 | 11, chemin des Bécassines, Eastman 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 1 599 000 $ (6 409 $/m²) 249,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +322 592 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −159 900 $ | 1 766 819 $ Poids 21 % |
| 3 | 45, rue Molière, Eastman 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (3 179 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +114 595 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 633 870 $ Poids 12 % |
| 4 | 115, rue Legendre, Stukely-Sud 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (2 518 $/m²) 252,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 688 873 $ Poids 12 % |
| 5 | 5, rue de la Héronnière, Eastman 2025-02-28 · 799 m · Vendu 679 000 $ (3 925 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +153 266 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 891 352 $ Poids 8 % |
| 6 | 53, rue de la Héronnière, Eastman 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 851 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +234 640 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 147 250 $ Poids 7 % |
| 7 | 15, rue de L'Horizon, Eastman 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 807 000 $ (5 200 $/m²) 155,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +201 750 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 938 226 $ Poids 5 % |
| 8 | 31, chemin des Barboteurs, Eastman 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 1 352 000 $ (8 819 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +125 130 $ · Ajust. superficie +338 000 $ · Ajust. âge −135 200 $ | 1 679 930 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.