202 Chemin AIME-DUFRESNE · Eastman
Valeur estimée
1 675 500 $
Unifamiliale · 7 388 $/m² · 226,8 m² · constr. 1860 · terrain 1 332 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332 773 m²
Frontage
376,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 782 800 $
Rôle antérieur 1 196 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952456918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 193 100 $
Valeur bâtiment
589 700 $
Rôle antérieur
1 196 900 $
ID provincial
45093952456918000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 223 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±90 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 98 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Legendre, Stukely-Sud 2025-02-07 · 2.8 km · Vendu 635 000 $ (2 518 $/m²) 252,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −31 977 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 658 281 $ Poids 1 % |
| 2 | 11, chemin des Bécassines, Eastman 2024-10-18 · 2.9 km · Vendu 1 599 000 $ (6 409 $/m²) 249,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +322 592 $ · Ajust. superficie −72 740 $ · Ajust. âge −159 900 $ | 1 688 952 $ Poids 1 % |
| 3 | 192, rue des Faux-Trembles, Eastman 2025-11-04 · 3.8 km · Vendu 1 390 000 $ (5 527 $/m²) 251,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 647 $ · Ajust. superficie −68 256 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 311 390 $ Poids 0 % |
| 4 | 135, chemin Gérard-Dame, Stukely-Sud 2026-04-30 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (2 252 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +40 432 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 890 $ Poids 0 % |
| 5 | 108, rue des Faux-Trembles, Eastman 2024-09-18 · 4.2 km · Vendu 1 160 000 $ (4 874 $/m²) 238 m² · constr. 2023 Ajust. marché +234 026 $ · Ajust. superficie −27 294 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 250 732 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.