132 Chemin THEATRE · Eastman
Valeur estimée
679 800 $
Terrain · 4 265 $/m² · 159,4 m² · constr. 2023 · terrain 18 328,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 328,2 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 236 000 $ +124.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962003264000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
45093962003264000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 69 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Molière, Eastman 2026-05-05 · 435 m · Vendu 569 000 $ (3 179 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −31 152 $ · Ajust. âge +31 295 $ | 576 318 $ Poids 70 % |
| 2 | 910, chemin des Diligences, Eastman 2025-11-12 · 652 m · Vendu 900 000 $ (5 902 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 093 657 $ Poids 69 % |
| 3 | 10, rue Molière, Eastman 2025-05-26 · 605 m · Vendu 575 000 $ (3 966 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +28 552 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 692 310 $ Poids 50 % |
| 4 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 969 m · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −33 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 893 $ Poids 49 % |
| 5 | 5, chemin de Mont-Bon-Plaisir, Eastman 2025-06-26 · 786 m · Vendu 245 775 $ (1 798 $/m²) 136,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge +4 916 $ | 291 392 $ Poids 39 % |
| 6 | 53, rue de la Héronnière, Eastman 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 851 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −33 645 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 058 964 $ Poids 35 % |
| 7 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-02-10 · 969 m · Vendu 297 500 $ (1 724 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 638 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 762 $ Poids 32 % |
| 8 | 805, chemin des Diligences, Eastman 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (6 471 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +95 778 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 021 970 $ Poids 30 % |
| 9 | 44, de la Héronnière, Eastman 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 626 000 $ (4 362 $/m²) 143,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +34 681 $ · Ajust. âge +34 430 $ | 746 803 $ Poids 28 % |
| 10 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +37 771 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 522 627 $ Poids 25 % |
| 11 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +79 898 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 091 000 $ Poids 20 % |
| 12 | 32, 3e rue, Eastman 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 454 $/m²) 158,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 920 181 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.