25 Rue LAPOINTE · Eastman
Valeur estimée
1 119 900 $
Autre · 2 587 $/m² · 432,9 m² · constr. 2020 · terrain 4 849 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 849 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 557 000 $
Rôle antérieur 1 772 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971864481000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
899 000 $
Valeur bâtiment
1 658 000 $
Rôle antérieur
1 772 200 $
ID provincial
45093971864481000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
544 805 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 91 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60-62-64, 7e rue, Eastman 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 559 609 $ (1 433 $/m²) 390,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 660 $ · Ajust. superficie +30 301 $ · Ajust. âge +55 961 $ | 695 531 $ Poids 26 % |
| 2 | 4, 2e rue, Eastman 2026-06-22 · 992 m · Vendu 1 550 000 $ (4 808 $/m²) 322,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +265 625 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 866 170 $ Poids 23 % |
| 3 | 20, rue de la Montée, Eastman 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 19 % |
| 4 | 184-184A, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 16 % |
| 5 | 176, rue Martin, Eastman 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 345 $ Poids 16 % |
| 6 | 34, Place de Villebois, Eastman 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 520 261 $ Ajust. marché +104 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 222 $ Poids 13 % |
| 7 | 195, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 097 $ Poids 12 % |
| 8 | 4748, chemin de Petite-Rivière, Eastman 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 817 500 $ Ajust. marché +43 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 631 $ Poids 10 % |
| 9 | 379-381, rue Principale, Eastman 2026-07-03 · 278 m · Vendu 485 000 $ (1 901 $/m²) 255,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 654 750 $ Poids 6 % |
| 10 | 66-66A, 7e rue, Eastman 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 123 $/m²) 267,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 431 622 $ Poids 3 % |
| 11 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 813 356 $ Poids 0 % |
| 12 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 556 239 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.