382 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
998 300 $
Autre · 813 $/m² · 1 228,3 m² · constr. 1977 · terrain 5 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 228,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 735,2 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 762 100 $
Rôle antérieur 1 511 500 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971866070400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
1 528 500 $
Rôle antérieur
1 511 500 $
ID provincial
45093971866070400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
559 609 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 88 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184-184A, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 22 % |
| 2 | 176, rue Martin, Eastman 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 345 $ Poids 18 % |
| 3 | 195, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 097 $ Poids 16 % |
| 4 | 4748, chemin de Petite-Rivière, Eastman 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 817 500 $ Ajust. marché +43 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 631 $ Poids 14 % |
| 5 | 34, Place de Villebois, Eastman 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 520 261 $ Ajust. marché +104 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 222 $ Poids 14 % |
| 6 | 60-62-64, 7e rue, Eastman 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 559 609 $ (1 433 $/m²) 390,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 660 $ · Ajust. superficie +139 902 $ · Ajust. âge +8 394 $ | 757 565 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, 2e rue, Eastman 2026-06-22 · 799 m · Vendu 1 550 000 $ (4 808 $/m²) 322,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 802 045 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.