500 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
1 289 600 $
Autre · 618 $/m² · 2 088,3 m² · constr. 1955 · terrain 14 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 088,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 694,5 m²
Frontage
149,4 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
3 825 500 $
Rôle antérieur 3 009 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981826325000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
3 530 500 $
Rôle antérieur
3 009 800 $
ID provincial
45093981826325000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
544 805 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 95 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de la Montée, Eastman 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 31 % |
| 2 | 176, rue Martin, Eastman 2024-12-19 · 827 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 345 $ Poids 25 % |
| 3 | 34, Place de Villebois, Eastman 2024-10-02 · 686 m · Vendu 520 261 $ Ajust. marché +104 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 222 $ Poids 23 % |
| 4 | 184-184A, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 18 % |
| 5 | 4748, chemin de Petite-Rivière, Eastman 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 817 500 $ Ajust. marché +43 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 631 $ Poids 14 % |
| 6 | 195, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 097 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.