16 Rue PESSIERE · Eastman
Valeur estimée
912 200 $
Terrain · 5 079 $/m² · 179,6 m² · constr. 2022 · terrain 11 045,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 045,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
841 200 $
Rôle antérieur 390 200 $ +115.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982153980100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
586 100 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
45093982153980100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 85 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 550 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 028 775 $ Poids 48 % |
| 2 | 132, rue des Faux-Trembles, Eastman 2026-04-17 · 741 m · Vendu 1 200 000 $ (8 059 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +123 707 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 366 425 $ Poids 45 % |
| 3 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 692 960 $ Poids 45 % |
| 4 | 183, chemin George-Bonnalie, Eastman 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 472 $/m²) 165,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 704 287 $ Poids 36 % |
| 5 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 875 $ Poids 17 % |
| 6 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −31 594 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 631 762 $ Poids 16 % |
| 7 | 60, chemin de la Feuillade, Eastman 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 129 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 249 746 $ Poids 16 % |
| 8 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +35 971 $ · Ajust. âge +73 059 $ | 869 284 $ Poids 15 % |
| 9 | 1056, chemin des Diligences, Eastman 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (5 615 $/m²) 159,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +180 563 $ · Ajust. superficie +56 710 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 221 772 $ Poids 15 % |
| 10 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +146 782 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 612 451 $ Poids 12 % |
| 11 | 10, Chemin Julie-Simard, Eastman 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 720 $/m²) 152,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +36 714 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 570 827 $ Poids 10 % |
| 12 | 11, chemin Marguerite, Eastman 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (4 575 $/m²) 200 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 559 $ · Ajust. superficie −46 665 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 036 644 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.