186 Rue FAUX-TREMBLES · Eastman
Valeur estimée
1 681 800 $
Unifamiliale · 6 327 $/m² · 265,8 m² · constr. 2024 · terrain 19 098,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 098,4 m²
Frontage
115,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 232 000 $
Rôle antérieur 74 600 $ +1551.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982220863100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
952 700 $
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
45093982220863100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 744 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 565 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 98 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue des Faux-Trembles, Eastman 2025-11-04 · 130 m · Vendu 1 390 000 $ (5 527 $/m²) 251,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 647 $ · Ajust. superficie +39 517 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 1 565 114 $ Poids 80 % |
| 2 | 108, rue des Faux-Trembles, Eastman 2024-09-18 · 411 m · Vendu 1 160 000 $ (4 874 $/m²) 238 m² · constr. 2023 Ajust. marché +234 026 $ · Ajust. superficie +67 748 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 467 574 $ Poids 30 % |
| 3 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 084 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 275 059 $ Poids 6 % |
| 4 | 66-66A, 7e rue, Eastman 2025-12-23 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (1 123 $/m²) 267,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 836 $ Poids 4 % |
| 5 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +143 295 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 841 001 $ Poids 4 % |
| 6 | 60, chemin de la Feuillade, Eastman 2024-09-03 · 800 m · Vendu 185 000 $ (1 129 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 287 073 $ Poids 3 % |
| 7 | 183, chemin George-Bonnalie, Eastman 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 472 $/m²) 165,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 823 731 $ Poids 2 % |
| 8 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +66 285 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 772 168 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.