278 Chemin KHARTOUM · Eastman
Valeur estimée
1 312 000 $
Autre · 5 064 $/m² · 259,1 m² · constr. 2023 · terrain 63 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 510,8 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 700 $
Rôle antérieur 570 200 $ +84.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982278124000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
837 200 $
Rôle antérieur
570 200 $
ID provincial
45093982278124000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 95 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue des Faux-Trembles, Eastman 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 1 390 000 $ (5 527 $/m²) 251,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 647 $ · Ajust. superficie +21 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 539 649 $ Poids 51 % |
| 2 | 108, rue des Faux-Trembles, Eastman 2024-09-18 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (4 874 $/m²) 238 m² · constr. 2023 Ajust. marché +234 026 $ · Ajust. superficie +51 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 445 446 $ Poids 22 % |
| 3 | 91, chemin de la Montagne Cachée, Eastman 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (4 669 $/m²) 261,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 327 777 $ Poids 19 % |
| 4 | 304, chemin George-Bonnallie, Eastman 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (2 576 $/m²) 262 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 747 276 $ Poids 15 % |
| 5 | 445, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 225 $/m²) 236,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +47 317 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 220 325 $ Poids 13 % |
| 6 | 19, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 1 045 000 $ (3 981 $/m²) 262,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 1 140 174 $ Poids 7 % |
| 7 | 25, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 940 000 $ (3 739 $/m²) 251,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 043 096 $ Poids 5 % |
| 8 | 19, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (3 562 $/m²) 262,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 633 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 122 252 $ Poids 3 % |
| 9 | 20, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-06-06 · 2.5 km · Vendu 1 145 000 $ (5 366 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +212 696 $ · Ajust. superficie +122 602 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 1 491 748 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, chemin des Bécassines, Eastman 2024-10-18 · 3.3 km · Vendu 1 599 000 $ (6 409 $/m²) 249,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +322 592 $ · Ajust. superficie +30 762 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 1 968 345 $ Poids 0 % |
| 11 | 66-66A, 7e rue, Eastman 2025-12-23 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (1 123 $/m²) 267,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 075 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, rue Meunier, Eastman 2024-12-06 · 3.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 464 $/m²) 308 m² · constr. 2017 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie −109 152 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 570 838 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.