202 Chemin LAC-NICK · Bolton-Est
Valeur estimée
1 176 900 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 214,8 m² · constr. 2017 · terrain 4 940,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 940,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 200 $
Rôle antérieur 784 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970828288700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 800 $
Valeur bâtiment
755 400 $
Rôle antérieur
784 300 $
ID provincial
45095970828288700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
6 595
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Bolton-Est
Vaut plus que 97 % des 1 738 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Des Perdrix, Bolton-Est 2026-07-02 · 781 m · Vendu 730 000 $ (3 383 $/m²) 215,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 801 309 $ Poids 76 % |
| 2 | 430, rue des Sommets, Bolton-Est 2025-10-31 · 599 m · Vendu 1 450 000 $ (7 620 $/m²) 190,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +93 339 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 706 700 $ Poids 58 % |
| 3 | 2, Impasse Beaver, Bolton-Est 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 468 $/m²) 192,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +49 813 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 956 565 $ Poids 28 % |
| 4 | 35, chemin du Soleil-Levant, Bolton-Est 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (4 431 $/m²) 198,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +35 891 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 979 788 $ Poids 19 % |
| 5 | 2, Impasse Beaver, Bolton-Est 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (623 $/m²) 192,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 151 174 $ Poids 10 % |
| 6 | 15, rue des Collines, Bolton-Est 2024-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 045 000 $ (5 975 $/m²) 174,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +171 986 $ · Ajust. superficie +119 198 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 1 315 284 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.