9 Rue PICOTTE · Bolton-Est
Valeur estimée
1 044 100 $
Unifamiliale · 6 811 $/m² · 153,3 m² · constr. 2023 · terrain 9 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 850,3 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 700 $
Rôle antérieur 51 300 $ +1809.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980935715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
813 100 $
Rôle antérieur
51 300 $
ID provincial
45095980935715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Bolton-Est
Vaut plus que 95 % des 1 738 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Nord, Bolton-Est 2026-01-13 · 362 m · Vendu 680 000 $ (4 024 $/m²) 169 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −31 586 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 718 149 $ Poids 72 % |
| 2 | 22, rue Pine, Bolton-Est 2024-06-20 · 840 m · Vendu 690 000 $ (4 085 $/m²) 168,9 m² Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −31 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 310 $ Poids 19 % |
| 3 | 220, chemin du Lac-Nick, Bolton-Est 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 415 $/m²) 125,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +60 931 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 739 036 $ Poids 18 % |
| 4 | 11, rue Sunset, Bolton-Est 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 858 000 $ (6 820 $/m²) 125,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +93 780 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 966 889 $ Poids 16 % |
| 5 | 231, Chemin du Lac-Nick, Bolton-Est 2024-04-30 · 902 m · Vendu 549 000 $ (3 231 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 035 $ · Ajust. superficie −26 820 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 707 115 $ Poids 15 % |
| 6 | 28, rue des Pic-Bois, Bolton-Est 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 827 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +59 145 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 055 609 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.