52 Chemin HAMEL · Saint-Étienne-de-Bolton
Valeur estimée
1 064 400 $
Chalet · 4 967 $/m² · 214,3 m² · constr. 1988 · terrain 3 102,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 102,7 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 300 $
Rôle antérieur 602 500 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951229120900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 300 $
Valeur bâtiment
733 000 $
Rôle antérieur
602 500 $
ID provincial
45100951229120900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Bolton
Vaut plus que 95 % des 951 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de la Serpentine, Saint-Étienne-de-Bolton 2026-08-10 · 890 m · Vendu 1 040 000 $ (4 283 $/m²) 242,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 038 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 874 962 $ Poids 53 % |
| 2 | 15, Impasse Jolicoeur, Bolton-Est 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 276 $/m²) 216,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 858 387 $ Poids 37 % |
| 3 | 135, rue de la Serpentine, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 032 000 $ (5 831 $/m²) 177 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 628 $ · Ajust. superficie +108 739 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 133 167 $ Poids 30 % |
| 4 | 110, chemin du Docteur, Bolton-Est 2024-10-24 · 891 m · Vendu 1 125 000 $ (4 586 $/m²) 245,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −71 086 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 275 253 $ Poids 21 % |
| 5 | 16, rue de la Salamandre, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 822 $/m²) 197 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +41 713 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 984 637 $ Poids 18 % |
| 6 | 140, Impasse Jean-Guertin, Bolton-Est 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 869 900 $ (4 456 $/m²) 195,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +175 499 $ · Ajust. superficie +42 559 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 1 000 968 $ Poids 18 % |
| 7 | 125, rue de la Serpentine, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 183 $/m²) 208 m² · constr. 2020 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 957 787 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.