460 Rang ROCHER · Saint-Étienne-de-Bolton
Valeur estimée
1 388 800 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 451,1 m² · constr. 2023 · terrain 24 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
451,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 632,1 m²
Frontage
226,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951650344900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
851 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45100951650344900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Bolton
Vaut plus que 98 % des 951 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60-62-64, 7e rue, Eastman 2025-12-23 · 3.9 km · Vendu 559 609 $ (1 433 $/m²) 390,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 660 $ · Ajust. superficie +43 339 $ · Ajust. âge +55 961 $ | 708 568 $ Poids 0 % |
| 2 | 9, Impasse Jolicoeur, Bolton-Est 2026-04-24 · 4.3 km · Vendu 1 295 000 $ (3 559 $/m²) 363,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie +155 158 $ · Ajust. âge +110 075 $ | 1 612 808 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.