439 Rang ROCHER · Saint-Étienne-de-Bolton
Valeur estimée
1 382 700 $
Unifamiliale · constr. 2008 · terrain 15 106,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 106,1 m²
Frontage
124,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 398 500 $
Rôle antérieur 821 400 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951661639900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
1 200 900 $
Rôle antérieur
821 400 $
ID provincial
45100951661639900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Bolton
Vaut plus que 98 % des 951 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de la Salamandre, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 822 $/m²) 197 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 971 424 $ Poids 19 % |
| 2 | 11, rue de la Salamandre, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 808 500 $ (4 975 $/m²) 162,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 850 988 $ Poids 18 % |
| 3 | 87, rue de la Serpentine, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 724 000 $ (9 514 $/m²) 76,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 820 $ | 722 378 $ Poids 12 % |
| 4 | 627, 1er Rang, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (6 165 $/m²) 117,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 941 625 $ Poids 9 % |
| 5 | 151, 2e rang, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 705 000 $ (7 298 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 756 987 $ Poids 7 % |
| 6 | 253, rue Lapointe, Eastman 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 519 781 $ Poids 7 % |
| 7 | 82, chemin Bombardier, Saint-Étienne-de-Bolton 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 500 $ Poids 7 % |
| 8 | 6, chemin Brossard, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 689 999 $ (7 684 $/m²) 89,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 893 597 $ Poids 6 % |
| 9 | 124, chemin Bombardier, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 493 150 $ (2 693 $/m²) 183,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 315 $ | 583 187 $ Poids 5 % |
| 10 | 135, rue de la Serpentine, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 1 032 000 $ (5 831 $/m²) 177 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 240 $ | 1 055 388 $ Poids 5 % |
| 11 | 144, 2ieme Rang, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 632 000 $ (5 809 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 693 668 $ Poids 5 % |
| 12 | 145, rue de la Serpentine, Saint-Étienne-de-Bolton 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 1 040 000 $ (4 283 $/m²) 242,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 967 200 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.