270 Rang ROCHER · Saint-Étienne-de-Bolton
Valeur estimée
992 900 $
Autre · 4 296 $/m² · 231,1 m² · constr. 1853 · terrain 598 733,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598 733,4 m²
Frontage
541,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
788 400 $
Rôle antérieur 520 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951705157000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1853
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 900 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
520 800 $
ID provincial
45100951705157000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Bolton
Vaut plus que 92 % des 951 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, chemin du Grand-Bois, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 837 000 $ (3 653 $/m²) 229,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 275 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 831 229 $ Poids 4 % |
| 2 | 379-381, rue Principale, Eastman 2026-07-03 · 2.8 km · Vendu 485 000 $ (1 901 $/m²) 255,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 420 960 $ Poids 3 % |
| 3 | 66-66A, 7e rue, Eastman 2025-12-23 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (1 123 $/m²) 267,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −20 266 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 356 $ Poids 1 % |
| 4 | 80, chemin des Quatre-Goyette, Eastman 2025-03-20 · 2.8 km · Vendu 1 500 000 $ (5 499 $/m²) 272,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie −114 644 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 436 271 $ Poids 1 % |
| 5 | 16, rue de la Salamandre, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-11-04 · 3.1 km · Vendu 950 000 $ (4 822 $/m²) 197 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +82 221 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 025 145 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, chemin Marguerite, Eastman 2025-03-13 · 3.4 km · Vendu 915 000 $ (4 575 $/m²) 200 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 559 $ · Ajust. superficie +71 141 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 017 200 $ Poids 0 % |
| 7 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 3.4 km · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +21 796 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 617 879 $ Poids 0 % |
| 8 | 145, rue de la Serpentine, Saint-Étienne-de-Bolton 2026-08-10 · 4.0 km · Vendu 1 040 000 $ (4 283 $/m²) 242,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 058 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 910 942 $ Poids 0 % |
| 9 | 125, rue de la Serpentine, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-06-11 · 3.6 km · Vendu 870 000 $ (4 183 $/m²) 208 m² · constr. 2020 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +48 310 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 992 922 $ Poids 0 % |
| 10 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 3.9 km · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +48 955 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 659 186 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, Rue de Normandie, Eastman 2024-04-30 · 3.6 km · Vendu 625 000 $ (3 149 $/m²) 198,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +51 322 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 761 858 $ Poids 0 % |
| 12 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +49 299 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 538 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.