83 Rang ROCHER · Saint-Étienne-de-Bolton
Valeur estimée
750 800 $
Autre · 4 375 $/m² · 171,6 m² · constr. 1975 · terrain 48 614,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 614,2 m²
Frontage
188,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 331 400 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951825269800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
45100951825269800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Bolton
Vaut plus que 76 % des 951 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 870 994 $ Poids 22 % |
| 2 | 45, rue Molière, Eastman 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 569 000 $ (3 179 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 507 513 $ Poids 16 % |
| 3 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 297 500 $ (1 724 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 638 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 322 527 $ Poids 15 % |
| 4 | 11, chemin du Roy, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 701 000 $ (4 711 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +136 745 $ · Ajust. superficie +53 706 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 821 350 $ Poids 7 % |
| 5 | 147, Croissant du Parc, Stukely-Sud 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +72 663 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 731 713 $ Poids 7 % |
| 6 | 10, rue Molière, Eastman 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 966 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +52 741 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 621 625 $ Poids 6 % |
| 7 | 330, Rue Principale, Eastman 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 695 $ Poids 5 % |
| 8 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 606 724 $ Poids 4 % |
| 9 | 910, chemin des Diligences, Eastman 2025-11-12 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ (5 902 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +56 361 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 044 157 $ Poids 4 % |
| 10 | 32, 3e rue, Eastman 2024-09-24 · 2.3 km · Vendu 705 000 $ (4 454 $/m²) 158,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +29 616 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 869 797 $ Poids 3 % |
| 11 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 387 $ Poids 3 % |
| 12 | 11, chemin Marguerite, Eastman 2025-03-13 · 2.5 km · Vendu 915 000 $ (4 575 $/m²) 200 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 559 $ · Ajust. superficie −64 965 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 881 094 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.