1640 Avenue ARPENTS VERTS · Stukely-Sud
Valeur estimée
952 300 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 292,6 m² · constr. 2023 · terrain 6 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 900 $
Rôle antérieur 446 600 $ +97.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932054352500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
751 900 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
45105932054352500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Stukely-Sud
Vaut plus que 96 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin des Quatre-Goyette, Eastman 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 499 $/m²) 272,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie +54 435 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 890 351 $ Poids 32 % |
| 2 | 87, chemin Gérard-Dame, Stukely-Sud 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (1 791 $/m²) 346,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −47 995 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 659 176 $ Poids 26 % |
| 3 | 50, Chemin des Quatre-Goyette, Eastman 2024-03-22 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 034 $/m²) 344,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie −52 383 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 871 860 $ Poids 6 % |
| 4 | 135, chemin Gérard-Dame, Stukely-Sud 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 252 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 595 807 $ Poids 5 % |
| 5 | 517, chemin du Grand-Bois, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 837 000 $ (3 653 $/m²) 229,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 275 $ · Ajust. superficie +115 996 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 110 972 $ Poids 3 % |
| 6 | 147, Croissant du Parc, Stukely-Sud 2026-03-16 · 749 m · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 888 550 $ Poids 1 % |
| 7 | 1596, avenue Allen, Stukely-Sud 2025-12-08 · 281 m · Vendu 725 000 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 988 711 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, chemin du Roy, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 701 000 $ (4 711 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +136 745 $ · Ajust. superficie +175 250 $ · Ajust. âge +14 020 $ | 1 027 015 $ Poids 0 % |
| 9 | 805, chemin des Diligences, Eastman 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (6 471 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 136 192 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue de L'Horizon, Eastman 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 807 000 $ (5 200 $/m²) 155,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +201 750 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 1 039 101 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, rue de l'Amitié, Eastman 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (4 542 $/m²) 122,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 800 678 $ Poids 0 % |
| 12 | 70, Chemin Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 740 423 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.