325 Rue LEGENDRE · Stukely-Sud
Valeur estimée
518 700 $
Chalet · 4 266 $/m² · 121,6 m² · constr. 2000 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 199 500 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932352312300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
45105932352312300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Stukely-Sud
Vaut plus que 70 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marcotte, Stukely-Sud 2025-12-16 · 363 m · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 981 $ Poids 83 % |
| 2 | 93, rue de l'Horizon, Eastman 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (6 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +40 247 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 780 078 $ Poids 37 % |
| 3 | 80, rue Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-30 · 678 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 395 518 $ Poids 35 % |
| 4 | 100, rue Marcotte, Stukely-Sud 2025-01-14 · 521 m · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 2024 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −39 429 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 658 $ Poids 32 % |
| 5 | 70, Chemin Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-27 · 741 m · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −31 921 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 902 $ Poids 30 % |
| 6 | 45, rue de l'Amitié, Eastman 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (4 542 $/m²) 122,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 660 565 $ Poids 11 % |
| 7 | 38, rue de la Détente, Eastman 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 366 275 $ Poids 11 % |
| 8 | 1000, chemin Robert-Savage, Stukely-Sud 2025-02-10 · 2.2 km · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 680 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge −27 112 $ | 674 578 $ Poids 6 % |
| 9 | 805, chemin des Diligences, Eastman 2026-06-17 · 2.7 km · Vendu 840 000 $ (6 471 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −26 533 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 803 059 $ Poids 3 % |
| 10 | 749,757, chemin Robert-Savage, Stukely-Sud 2025-07-14 · 2.7 km · Vendu 795 000 $ (5 928 $/m²) 134,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −37 053 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 879 391 $ Poids 2 % |
| 11 | 1596, avenue Allen, Stukely-Sud 2025-12-08 · 2.9 km · Vendu 725 000 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 709 220 $ Poids 2 % |
| 12 | 734, chemin Robert-Savage, Stukely-Sud 2025-05-09 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (3 677 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 440 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.