38 Chemin COYOTE · Orford
Valeur estimée
1 732 000 $
Unifamiliale · 7 175 $/m² · 241,4 m² · constr. 2016 · terrain 3 214,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 214,4 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 674 700 $
Rôle antérieur 999 700 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033063158600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
793 200 $
Valeur bâtiment
881 500 $
Rôle antérieur
999 700 $
ID provincial
45115033063158600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 168 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±1.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
6 473
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 99 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin Plante, Orford 2024-12-17 · 440 m · Vendu 692 000 $ (3 102 $/m²) 223,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +132 733 $ · Ajust. superficie +28 381 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 922 314 $ Poids 40 % |
| 2 | 1060, Route 220, Bonsecours 2024-05-31 · 886 m · Vendu 888 500 $ (3 779 $/m²) 235,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 049 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +88 850 $ | 1 154 303 $ Poids 20 % |
| 3 | 111, chemin de la Belette, Orford 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (6 114 $/m²) 202 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +120 443 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 607 314 $ Poids 7 % |
| 4 | 450, 10ième Rang, Bonsecours 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 179 $/m²) 240,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 683 962 $ Poids 5 % |
| 5 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +53 456 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 928 334 $ Poids 1 % |
| 6 | 26, chemin des Osmondes, Orford 2026-05-27 · 3.4 km · Vendu 875 000 $ (3 913 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +34 828 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 938 361 $ Poids 0 % |
| 7 | 81, chemin de la Marmotte, Orford 2024-06-18 · 3.5 km · Vendu 665 000 $ (3 328 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +69 229 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 924 260 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.