105 Chemin DUGRE · Orford
Valeur estimée
1 554 400 $
Chalet · 13 719 $/m² · 113,3 m² · constr. 1996 · terrain 4 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 400 $
Rôle antérieur 745 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043089604100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
702 000 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
745 000 $
ID provincial
45115043089604100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 765 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
763 500 $
$/m² médian
7 891
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 98 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Simoneau, Orford 2025-04-04 · 660 m · Vendu 1 750 000 $ (14 706 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie −41 912 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 765 853 $ Poids 48 % |
| 2 | 29, Chemin du Campagnol, Orford 2024-06-20 · 287 m · Vendu 1 495 000 $ (12 866 $/m²) 116,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 712 $ · Ajust. superficie −18 655 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 903 557 $ Poids 29 % |
| 3 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −52 333 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 002 668 $ Poids 11 % |
| 4 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −48 555 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 658 025 $ Poids 10 % |
| 5 | 13, Chemin du Calcaire, Orford 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 011 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 739 011 $ Poids 10 % |
| 6 | 4, chemin des Pionniers, Orford 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 574 000 $ (4 443 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −35 320 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 557 074 $ Poids 8 % |
| 7 | 126, rue de la Grande-Ligne, Bonsecours 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 163 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 570 294 $ Poids 5 % |
| 8 | 37, Chemin de la Phyllade, Orford 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +34 815 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 484 831 $ Poids 4 % |
| 9 | 23, chemin de la Sagittaire, Orford 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 559 500 $ (4 472 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 845 $ · Ajust. superficie −26 387 $ · Ajust. âge −11 190 $ | 573 767 $ Poids 1 % |
| 10 | 37, Chemin des Littorelles, Orford 2024-09-25 · 2.8 km · Vendu 720 000 $ (6 015 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 792 009 $ Poids 1 % |
| 11 | 511, chemin des Bûcherons, Orford 2025-05-15 · 2.9 km · Vendu 850 000 $ (9 120 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +91 658 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 992 116 $ Poids 1 % |
| 12 | 39, Chemin Dulude, Orford 2026-05-28 · 3.2 km · Vendu 795 000 $ (6 427 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −33 420 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 851 105 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.