115 Chemin HERISSON · Orford
Valeur estimée
1 992 800 $
Unifamiliale · 8 303 $/m² · 240 m² · constr. 1989 · terrain 4 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 713,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 593 200 $
Rôle antérieur 1 068 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053101369900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
710 400 $
Valeur bâtiment
882 800 $
Rôle antérieur
1 068 300 $
ID provincial
45115053101369900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 436 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
8 086
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 99 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin de la Belette, Orford 2025-03-25 · 343 m · Vendu 1 235 000 $ (6 114 $/m²) 202 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +116 163 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 1 436 309 $ Poids 38 % |
| 2 | 119, chemin Dugré, Orford 2026-04-13 · 288 m · Vendu 2 475 000 $ (7 912 $/m²) 312,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 481 $ · Ajust. superficie −288 012 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 2 312 220 $ Poids 21 % |
| 3 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +50 724 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 846 278 $ Poids 21 % |
| 4 | 90, chemin Plante, Orford 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 692 000 $ (3 102 $/m²) 223,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +132 733 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 857 863 $ Poids 13 % |
| 5 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 563 m · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +177 415 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 037 361 $ Poids 10 % |
| 6 | 84, chemin de la Marmotte, Orford 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 2 500 000 $ (8 259 $/m²) 302,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −258 920 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 285 236 $ Poids 5 % |
| 7 | 20, Chemin du Blaireau, Orford 2024-06-03 · 430 m · Vendu 553 709 $ (3 463 $/m²) 159,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 857 $ · Ajust. superficie +138 427 $ · Ajust. âge +55 371 $ | 850 365 $ Poids 4 % |
| 8 | 81, chemin de la Marmotte, Orford 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (3 328 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +66 899 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 921 930 $ Poids 4 % |
| 9 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +151 597 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 074 494 $ Poids 2 % |
| 10 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +178 292 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 041 030 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.