4940 Chemin PARC · Orford
Valeur estimée
795 200 $
Autre · 244 $/m² · 3 263,2 m² · constr. 2006 · terrain 6 952,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 263,2 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 952,1 m²
Frontage
—
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 156 000 $
Rôle antérieur 2 760 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061927695800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 900 $
Valeur bâtiment
2 541 100 $
Rôle antérieur
2 760 000 $
ID provincial
45115061927695800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 75 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5125, Chemin du Parc, Orford 2026-03-26 · 556 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 476 $ Poids 58 % |
| 2 | 5125, chemin du Parc, Orford 2026-02-27 · 556 m · Vendu 631 000 $ Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 770 $ Poids 57 % |
| 3 | 4991, chemin du Parc, Orford 2025-09-05 · 263 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 53 % |
| 4 | 5125, chemin du Parc, Orford 2025-11-20 · 556 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 754 $ Poids 52 % |
| 5 | 5125, chemin du Parc, Orford 2025-04-03 · 556 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 150 $ Poids 37 % |
| 6 | 5125, chemin du Parc, Orford 2024-11-25 · 556 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 782 $ Poids 28 % |
| 7 | 199, rue de la Grande-Coulée, Orford 2024-08-29 · 558 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 348 $ Poids 22 % |
| 8 | 112, Rue Du Flanc-Sud, Magog 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 15 % |
| 9 | 3228, rue Principale Ouest, Magog 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.