258 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
2 127 300 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 526,1 m² · constr. 2021 · terrain 2 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
526,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 589,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 680 600 $
Rôle antérieur 1 116 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062092960500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
1 471 200 $
Rôle antérieur
1 116 000 $
ID provincial
45115062092960500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 045 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 99 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de la Tramontane, Orford 2026-05-04 · 533 m · Vendu 1 800 000 $ (5 080 $/m²) 354,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +436 410 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 349 107 $ Poids 16 % |
| 2 | 66, rue de la Tramontane, Orford 2025-09-29 · 441 m · Vendu 1 685 000 $ (5 042 $/m²) 334,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie +421 250 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 2 279 236 $ Poids 9 % |
| 3 | 47, rue du Noroît, Orford 2025-08-21 · 960 m · Vendu 1 505 000 $ (4 416 $/m²) 340,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +376 250 $ · Ajust. âge +112 875 $ | 2 118 402 $ Poids 7 % |
| 4 | 269, rue du Montagnac, Orford 2025-05-05 · 535 m · Vendu 1 200 000 $ (3 866 $/m²) 310,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 661 235 $ Poids 4 % |
| 5 | 56, rue de la Brise, Orford 2024-11-12 · 734 m · Vendu 915 000 $ (2 857 $/m²) 320,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 395 440 $ Poids 3 % |
| 6 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie +373 750 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 2 024 772 $ Poids 2 % |
| 7 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 722 m · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 153 968 $ Poids 1 % |
| 8 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 855 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 183 527 $ Poids 1 % |
| 9 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie +206 500 $ · Ajust. âge +70 210 $ | 1 213 348 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 274 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +207 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 079 987 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 798 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 974 135 $ Poids 0 % |
| 12 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 734 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 037 513 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.