1 Chemin LOUVE · Orford
Valeur estimée
1 871 100 $
Chalet · 5 982 $/m² · 312,8 m² · constr. 1994 · terrain 28 910,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 910,8 m²
Frontage
154,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 800 $
Rôle antérieur 832 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063347681000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
640 700 $
Valeur bâtiment
501 100 $
Rôle antérieur
832 300 $
ID provincial
45115063347681000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 648 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 473
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 99 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin de la Marmotte, Orford 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 2 500 000 $ (8 259 $/m²) 302,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +41 708 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 2 648 364 $ Poids 48 % |
| 2 | 152, rue Montée du Havre, Orford 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 118 $/m²) 368,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −87 310 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 996 691 $ Poids 2 % |
| 3 | 152, rue Montée du Havre, Orford 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 1 075 000 $ (2 915 $/m²) 368,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −81 616 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 006 903 $ Poids 1 % |
| 4 | 119, chemin Dugré, Orford 2026-04-13 · 3.1 km · Vendu 2 475 000 $ (7 912 $/m²) 312,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 625 $ | 2 662 106 $ Poids 1 % |
| 5 | 103, Chemin du Mont-Cathédrale, Racine 2025-06-06 · 3.2 km · Vendu 2 275 000 $ (9 021 $/m²) 252,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +187 860 $ · Ajust. superficie +273 325 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 2 554 185 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.