11 Chemin ONDATRA · Orford
Valeur estimée
2 446 600 $
Unifamiliale · 8 350 $/m² · 293 m² · constr. 2022 · terrain 10 201,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 201,8 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 584 700 $
Rôle antérieur 1 035 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063360526100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
684 400 $
Valeur bâtiment
900 300 $
Rôle antérieur
1 035 700 $
ID provincial
45115063360526100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 916 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 479
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 100 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin de la Marmotte, Orford 2025-09-22 · 578 m · Vendu 2 500 000 $ (8 259 $/m²) 302,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −40 056 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 916 600 $ Poids 68 % |
| 2 | 119, chemin Dugré, Orford 2026-04-13 · 2.8 km · Vendu 2 475 000 $ (7 912 $/m²) 312,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 481 $ · Ajust. superficie −78 333 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 2 744 648 $ Poids 3 % |
| 3 | 103, Chemin du Mont-Cathédrale, Racine 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 2 275 000 $ (9 021 $/m²) 252,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +187 860 $ · Ajust. superficie +184 021 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 783 381 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.