45 Chemin ONDATRA · Orford
Valeur estimée
1 559 200 $
Unifamiliale · 9 625 $/m² · 162 m² · constr. 2016 · terrain 7 281,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 281,7 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 428 400 $
Rôle antérieur 931 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063362988600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
745 500 $
Valeur bâtiment
682 900 $
Rôle antérieur
931 300 $
ID provincial
45115063362988600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 895 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
6 476
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 98 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 117 m · Vendu 790 000 $ (5 896 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +82 537 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 933 803 $ Poids 53 % |
| 2 | 81, chemin des Martres, Orford 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 1 057 000 $ (7 305 $/m²) 144,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 913 $ · Ajust. superficie +63 186 $ · Ajust. âge −42 280 $ | 1 120 819 $ Poids 34 % |
| 3 | 165, Chemin du Tamia, Orford 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (6 411 $/m²) 143,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +59 303 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 153 517 $ Poids 26 % |
| 4 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +32 927 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 811 207 $ Poids 19 % |
| 5 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +39 684 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 657 537 $ Poids 8 % |
| 6 | , Orford 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 1 995 000 $ (12 563 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +178 279 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 2 133 530 $ Poids 8 % |
| 7 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge +69 225 $ | 1 154 985 $ Poids 6 % |
| 8 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 901 226 $ Poids 5 % |
| 9 | 488, chemin Ferland, Racine 2026-04-30 · 2.9 km · Vendu 870 000 $ (6 541 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +94 850 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 048 020 $ Poids 1 % |
| 10 | 488, chemin Ferland, Racine 2025-08-22 · 2.9 km · Vendu 159 868 $ (1 202 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 201 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge +8 793 $ | 199 291 $ Poids 1 % |
| 11 | 332, chemin de la Flanbaie, Orford 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 619 000 $ (3 819 $/m²) 162,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 664 840 $ Poids 1 % |
| 12 | 20, Chemin du Blaireau, Orford 2024-06-03 · 2.9 km · Vendu 553 709 $ (3 463 $/m²) 159,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 857 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +55 371 $ | 715 573 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.