18 Chemin RATON-LAVEUR · Orford
Valeur estimée
2 497 900 $
Chalet · 6 817 $/m² · 366,4 m² · constr. 1982 · terrain 5 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 565,7 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 650 600 $
Rôle antérieur 1 104 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063387903400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
718 900 $
Valeur bâtiment
931 700 $
Rôle antérieur
1 104 500 $
ID provincial
45115063387903400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 744 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
6 473
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 100 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin de la Marmotte, Orford 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 2 500 000 $ (8 259 $/m²) 302,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +263 049 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 744 705 $ Poids 25 % |
| 2 | 152, rue Montée du Havre, Orford 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 118 $/m²) 368,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 045 759 $ Poids 2 % |
| 3 | 152, rue Montée du Havre, Orford 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 1 075 000 $ (2 915 $/m²) 368,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 052 771 $ Poids 1 % |
| 4 | 119, chemin Dugré, Orford 2026-04-13 · 3.4 km · Vendu 2 475 000 $ (7 912 $/m²) 312,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 481 $ · Ajust. superficie +212 052 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 2 725 659 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.