193 Chemin FORTIN · Orford
Valeur estimée
1 273 300 $
Chalet · 8 806 $/m² · 144,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,1 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 100 $
Rôle antérieur 851 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072885891400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 400 $
Valeur bâtiment
652 700 $
Rôle antérieur
851 200 $
ID provincial
45115072885891400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 95 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, chemin Morin, Orford 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (5 980 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 843 191 $ Poids 22 % |
| 2 | 48, chemin Thibault, Orford 2026-05-12 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (2 846 $/m²) 126,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 755 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 294 $ Poids 2 % |
| 3 | 108, Chemin Thibault, Orford 2024-11-19 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (3 092 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 554 160 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.