141 Chemin OSMONDES · Orford
Valeur estimée
1 675 000 $
Unifamiliale · 9 030 $/m² · 185,5 m² · constr. 2021 · terrain 36 422 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 422 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 412 100 $
Rôle antérieur 983 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073200735300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 100 $
Valeur bâtiment
950 000 $
Rôle antérieur
983 600 $
ID provincial
45115073200735300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 898 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
6 479
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 98 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 664 m · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −55 602 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 840 152 $ Poids 41 % |
| 2 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +85 640 $ · Ajust. âge +95 850 $ | 1 259 919 $ Poids 35 % |
| 3 | , Orford 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 1 995 000 $ (12 563 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +178 279 $ · Ajust. superficie +167 716 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 2 331 019 $ Poids 29 % |
| 4 | 81, chemin de la Marmotte, Orford 2024-06-18 · 882 m · Vendu 665 000 $ (3 328 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 831 233 $ Poids 19 % |
| 5 | 269, chemin des Bûcherons, Orford 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (8 031 $/m²) 193 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 547 $ · Ajust. superficie −30 117 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 750 430 $ Poids 13 % |
| 6 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +54 241 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 954 337 $ Poids 13 % |
| 7 | 121, Chemin des Littorelles, Orford 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 988 300 $ (6 502 $/m²) 152 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 469 $ · Ajust. superficie +108 908 $ · Ajust. âge +88 947 $ | 1 277 624 $ Poids 7 % |
| 8 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +54 352 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 008 964 $ Poids 5 % |
| 9 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 066 808 $ Poids 5 % |
| 10 | 315, Chemin des Bûcherons, Orford 2024-04-22 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (7 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +272 386 $ · Ajust. superficie +124 426 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 661 812 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.