2640 Chemin PARC · Orford
Valeur estimée
2 387 300 $
Unifamiliale · 2 061 $/m² · 1 158,6 m² · constr. 2024 · terrain 4 285,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 158,6 m²
Étages × logements
3 × 10
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 285,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 634 000 $
Rôle antérieur 1 861 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082071598300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 100 $
Valeur bâtiment
2 296 900 $
Rôle antérieur
1 861 700 $
ID provincial
45115082071598300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 760 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 695 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +369 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 100 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Tangaras, Orford 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 968 $/m²) 404,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 695 062 $ Poids 0 % |
| 2 | 61, rue de la Tramontane, Orford 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (5 080 $/m²) 354,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 389 697 $ Poids 0 % |
| 3 | 47, rue du Noroît, Orford 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 505 000 $ (4 416 $/m²) 340,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +376 250 $ · Ajust. âge +135 450 $ | 2 140 977 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.