2603 Chemin PARC · Orford
Valeur estimée
807 600 $
Autre · constr. 1970 · terrain 36 812,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 812,5 m²
Frontage
136,8 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 591 000 $
Rôle antérieur 3 199 900 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082093189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
583 800 $
Valeur bâtiment
3 007 200 $
Rôle antérieur
3 199 900 $
ID provincial
45115082093189600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
577 024 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 76 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, Chemin du Parc, Orford 2026-06-26 · 224 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 66 % |
| 2 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 282 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 393 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 536 158 $ Poids 63 % |
| 4 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 297 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 212 357 $ Poids 63 % |
| 5 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 269 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 825 $ | 474 109 $ Poids 62 % |
| 6 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 463 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 328 900 $ Poids 62 % |
| 7 | 2764, chemin du Parc, Orford 2026-06-23 · 436 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 62 % |
| 8 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 347 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 444 353 $ Poids 61 % |
| 9 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 247 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 88 204 $ Poids 61 % |
| 10 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 455 m · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 457 $ Poids 59 % |
| 11 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 586 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 669 300 $ Poids 58 % |
| 12 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 606 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 531 000 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.