2197-2199 Chemin PARC · Orford
Valeur estimée
948 900 $
Autre · 3 466 $/m² · 273,8 m² · constr. 1896 · terrain 7 871,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 871,3 m²
Frontage
126,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
854 300 $
Rôle antérieur 530 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091955359400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 900 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
530 800 $
ID provincial
45115091955359400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 86 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 137 m · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 756 $ Poids 80 % |
| 2 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 847 m · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 706 039 $ Poids 67 % |
| 3 | 45, Impasse des Roselins, Orford 2026-06-01 · 249 m · Vendu 1 048 000 $ (4 513 $/m²) 232,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 215 $ · Ajust. superficie +93 878 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 050 293 $ Poids 66 % |
| 4 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 930 m · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +36 707 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 054 073 $ Poids 57 % |
| 5 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 620 853 $ Poids 53 % |
| 6 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 151 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 885 251 $ Poids 52 % |
| 7 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 137 m · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 684 718 $ Poids 44 % |
| 8 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 698 m · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +90 737 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 218 610 $ Poids 40 % |
| 9 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 316 033 $ Poids 39 % |
| 10 | 16, rue des Sizerins, Orford 2025-08-20 · 986 m · Vendu 310 000 $ (1 341 $/m²) 231,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 333 238 $ Poids 34 % |
| 11 | 46, rue des Merles, Orford 2024-08-28 · 353 m · Vendu 1 710 000 $ (6 870 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +339 935 $ · Ajust. superficie +85 534 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 964 469 $ Poids 30 % |
| 12 | 91, avenue de l'Auberge, Orford 2024-12-05 · 437 m · Vendu 780 000 $ (3 361 $/m²) 232,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +70 069 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 921 681 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.