42 Rue MERLES · Orford
Valeur estimée
964 600 $
Maison mobile · 4 759 $/m² · 202,7 m² · constr. 2017 · terrain 1 907,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 907,2 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
948 100 $
Rôle antérieur 638 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091984469400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
797 700 $
Rôle antérieur
638 200 $
ID provincial
45115091984469400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 87 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 412 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge −25 036 $ | 719 622 $ Poids 87 % |
| 2 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 412 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge −21 242 $ | 610 582 $ Poids 87 % |
| 3 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 582 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 629 $ Poids 85 % |
| 4 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 412 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge −19 303 $ | 590 011 $ Poids 84 % |
| 5 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 680 m · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 047 470 $ Poids 81 % |
| 6 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 412 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge −20 882 $ | 647 919 $ Poids 80 % |
| 7 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 412 m · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge −24 447 $ | 755 874 $ Poids 78 % |
| 8 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 645 m · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie −30 739 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 1 067 391 $ Poids 68 % |
| 9 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 354 m · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 776 331 $ Poids 60 % |
| 10 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-28 · 412 m · Vendu 616 442 $ (3 214 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 087 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge −21 575 $ | 667 470 $ Poids 59 % |
| 11 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-09 · 412 m · Vendu 684 346 $ (3 568 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 155 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge −23 952 $ | 740 995 $ Poids 57 % |
| 12 | 55, chemin Renaud, Orford 2025-02-14 · 375 m · Vendu 630 000 $ (2 989 $/m²) 210,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 742 019 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.