2464-2468 Chemin PARC · Orford
Valeur estimée
1 035 100 $
Autre · 2 110 $/m² · 490,5 m² · constr. 1920 · terrain 3 149,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
490,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 149,6 m²
Frontage
89,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
757 100 $
Rôle antérieur 479 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092021544800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 000 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
479 800 $
ID provincial
45115092021544800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 89 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Courtemanche, Orford 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (1 407 $/m²) 408,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +57 949 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 625 485 $ Poids 33 % |
| 2 | 10, rue des Tangaras, Orford 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 968 $/m²) 404,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +127 925 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 318 987 $ Poids 30 % |
| 3 | 206, chemin Bice, Orford 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (3 137 $/m²) 373 m² · constr. 2009 Ajust. marché +156 714 $ · Ajust. superficie +184 283 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 393 997 $ Poids 11 % |
| 4 | 47, rue du Noroît, Orford 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 505 000 $ (4 416 $/m²) 340,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +330 544 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 809 320 $ Poids 5 % |
| 5 | 116, rue du Héron, Orford 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (2 807 $/m²) 361,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +204 772 $ · Ajust. superficie +180 909 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 299 182 $ Poids 5 % |
| 6 | 40, Allée du Refuge, Magog 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 1 295 000 $ (3 303 $/m²) 392,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie +162 494 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 589 256 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.