1606 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
1 587 500 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 396,6 m² · constr. 2024 · terrain 4 972,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 972,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 407 000 $
Rôle antérieur 1 037 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092145969900000007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
1 094 800 $
Rôle antérieur
1 037 300 $
ID provincial
45115092145969900000007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 914 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
452 250 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +251 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 98 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de la Muse, Orford 2025-08-14 · 657 m · Vendu 480 000 $ (1 643 $/m²) 292,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +85 749 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 617 386 $ Poids 21 % |
| 2 | 116, rue du Héron, Orford 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (2 807 $/m²) 361,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +204 772 $ · Ajust. superficie +49 122 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 299 344 $ Poids 17 % |
| 3 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +133 685 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 909 731 $ Poids 15 % |
| 4 | 206, chemin Bice, Orford 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 1 170 000 $ (3 137 $/m²) 373 m² · constr. 2009 Ajust. marché +156 714 $ · Ajust. superficie +37 013 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 451 478 $ Poids 10 % |
| 5 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 980 707 $ Poids 7 % |
| 6 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 250 $ · Ajust. âge +83 610 $ | 1 244 860 $ Poids 5 % |
| 7 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 123 076 $ Poids 2 % |
| 8 | 97B, Avenue des Jardins, Orford 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 722 500 $ (3 026 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 762 $ · Ajust. superficie +180 625 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 1 077 787 $ Poids 1 % |
| 9 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +135 142 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 924 581 $ Poids 1 % |
| 10 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 2.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 391 490 $ Poids 1 % |
| 11 | 46, rue des Merles, Orford 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 1 710 000 $ (6 870 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +339 935 $ · Ajust. superficie +427 500 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 2 511 635 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.