1550 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
1 217 200 $
Autre · 892 $/m² · 1 365 m² · constr. 2018 · terrain 307 866,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 365 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
307 866,5 m²
Frontage
516,7 m
CUBF
7521
Usage
Camp de groupes et base de plein air avec dortoir
Valeur au rôle 2026 — composition
887 500 $
Rôle antérieur 767 800 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092251031900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 900 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
767 800 $
ID provincial
45115092251031900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 869 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 94 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1606, chemin Alfred-Desroches, Orford 2026-08-11 · 496 m · Vendu 1 869 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 869 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 2600, Chemin du Parc, Orford 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 11 % |
| 3 | 2764, chemin du Parc, Orford 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 9 % |
| 4 | 31, rue du Huard, Orford 2025-01-08 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 613 610 $ Poids 7 % |
| 5 | 193, Rue du Heron, Orford 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +61 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 346 $ Poids 6 % |
| 6 | 15, rue de la Foulée, Orford 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 407 000 $ Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 668 $ Poids 6 % |
| 7 | chemin du Lac-à-La-Truite, Orford 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 121 $ Poids 5 % |
| 8 | 15, rue de la Foulée, Orford 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 672 603 $ Ajust. marché +60 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 709 $ Poids 4 % |
| 9 | 15, rue de la Foulée, Orford 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 461 $ Poids 3 % |
| 10 | 15, rue de la Foulée, Orford 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 464 000 $ Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 513 $ Poids 3 % |
| 11 | 15, rue de la Foulée, Orford 2024-09-09 · 2.3 km · Vendu 529 000 $ Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 724 $ Poids 3 % |
| 12 | 24, rue de la Sarcelle, Orford 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 227 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.