384 Chemin FLANBAIE · Orford
Valeur estimée
2 092 700 $
Unifamiliale · 8 275 $/m² · 252,9 m² · constr. 2011 · terrain 13 054,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 054,7 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 200 $
Rôle antérieur 880 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093277108300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 000 $
Valeur bâtiment
713 200 $
Rôle antérieur
880 200 $
ID provincial
45115093277108300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 885 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 477 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
6 078
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 99 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Chemin du Mont-Cathédrale, Racine 2025-06-06 · 379 m · Vendu 2 275 000 $ (9 021 $/m²) 252,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +187 860 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 2 477 392 $ Poids 64 % |
| 2 | 590, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-31 · 2.7 km · Vendu 2 625 000 $ (9 459 $/m²) 277,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +200 471 $ · Ajust. superficie −116 351 $ · Ajust. âge +118 125 $ | 2 827 245 $ Poids 3 % |
| 3 | 26, chemin des Osmondes, Orford 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 875 000 $ (3 913 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +57 329 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 938 987 $ Poids 1 % |
| 4 | 350, Chemin du Domaine, Saint-Denis-de-Brompton 2024-12-12 · 2.9 km · Vendu 2 125 000 $ (9 512 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +407 597 $ · Ajust. superficie +140 303 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 2 736 650 $ Poids 1 % |
| 5 | 560, chemin Gilbert, Saint-Denis-de-Brompton 2024-11-05 · 3.1 km · Vendu 585 000 $ (2 326 $/m²) 251,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 721 220 $ Poids 1 % |
| 6 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +75 891 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 929 895 $ Poids 0 % |
| 7 | 84, chemin de la Marmotte, Orford 2025-09-22 · 3.5 km · Vendu 2 500 000 $ (8 259 $/m²) 302,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −205 649 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 2 613 507 $ Poids 0 % |
| 8 | 46, Chemin du Boisé, Racine 2026-06-18 · 3.8 km · Vendu 142 200 $ (504 $/m²) 282,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 793 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge −8 532 $ | 128 079 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.