376 Chemin FLANBAIE · Orford
Valeur estimée
1 787 400 $
Chalet · 8 443 $/m² · 211,7 m² · constr. 2019 · terrain 4 064,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 064,6 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 600 $
Rôle antérieur 787 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093278871200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 000 $
Valeur bâtiment
549 600 $
Rôle antérieur
787 100 $
ID provincial
45115093278871200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 287 500 $
$/m² médian
8 581
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 99 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Chemin du Mont-Cathédrale, Racine 2025-06-06 · 372 m · Vendu 2 275 000 $ (9 021 $/m²) 252,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +187 860 $ · Ajust. superficie −182 668 $ · Ajust. âge +102 375 $ | 2 382 568 $ Poids 36 % |
| 2 | 1115, rue du Parc, Saint-Denis-de-Brompton 2024-11-19 · 2.4 km · Vendu 775 000 $ (4 032 $/m²) 192,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +39 315 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 000 369 $ Poids 3 % |
| 3 | 269, chemin des Bûcherons, Orford 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 1 550 000 $ (8 031 $/m²) 193 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 547 $ · Ajust. superficie +75 091 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 840 137 $ Poids 1 % |
| 4 | 350, Chemin du Domaine, Saint-Denis-de-Brompton 2024-12-12 · 2.9 km · Vendu 2 125 000 $ (9 512 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +407 597 $ · Ajust. superficie −55 646 $ · Ajust. âge +148 750 $ | 2 625 702 $ Poids 1 % |
| 5 | 26, chemin des Osmondes, Orford 2026-05-27 · 3.2 km · Vendu 875 000 $ (3 913 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −23 284 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 893 375 $ Poids 1 % |
| 6 | 1020, rue du Parc, Saint-Denis-de-Brompton 2024-10-24 · 2.7 km · Vendu 725 000 $ (4 210 $/m²) 172,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +83 152 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 979 793 $ Poids 1 % |
| 7 | 560, chemin Gilbert, Saint-Denis-de-Brompton 2024-11-05 · 3.0 km · Vendu 585 000 $ (2 326 $/m²) 251,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −46 288 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 696 703 $ Poids 0 % |
| 8 | 453, chemin des Baies, Racine 2025-05-22 · 3.2 km · Vendu 915 000 $ (5 320 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +105 597 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 125 239 $ Poids 0 % |
| 9 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 882 917 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, chemin du Boisé, Racine 2024-12-02 · 3.5 km · Vendu 875 000 $ (4 522 $/m²) 193,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +41 150 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 092 734 $ Poids 0 % |
| 11 | 81, chemin de la Marmotte, Orford 2024-06-18 · 3.4 km · Vendu 665 000 $ (3 328 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 874 835 $ Poids 0 % |
| 12 | 410, Chemin Desmarais, Saint-Denis-de-Brompton 2026-08-14 · 4.1 km · Vendu 1 245 000 $ (6 971 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 368 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 1 347 918 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.