54 Rue BELLEVUE · Orford
Valeur estimée
2 231 500 $
Unifamiliale · 6 585 $/m² · 338,9 m² · constr. 2012 · terrain 18 290,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 290,6 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 954 000 $
Rôle antérieur 1 185 100 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102083712100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 500 $
Valeur bâtiment
1 330 500 $
Rôle antérieur
1 185 100 $
ID provincial
45115102083712100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 990 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +379 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 100 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 776 m · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +63 498 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 797 693 $ Poids 51 % |
| 2 | 206, chemin Bice, Orford 2025-03-14 · 555 m · Vendu 1 170 000 $ (3 137 $/m²) 373 m² · constr. 2009 Ajust. marché +156 714 $ · Ajust. superficie −53 481 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 1 290 783 $ Poids 43 % |
| 3 | 116, rue du Héron, Orford 2024-10-11 · 530 m · Vendu 1 015 000 $ (2 807 $/m²) 361,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +204 772 $ · Ajust. superficie −31 859 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 1 157 463 $ Poids 34 % |
| 4 | 116, rue de la Muse, Orford 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (1 643 $/m²) 292,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +38 357 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 541 194 $ Poids 31 % |
| 5 | 10, rue des Tangaras, Orford 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 968 $/m²) 404,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −97 057 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 226 005 $ Poids 20 % |
| 6 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 316 $ Poids 18 % |
| 7 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +69 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 425 $ Poids 10 % |
| 8 | 1, Rue des Tangaras, Orford 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (4 134 $/m²) 281,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +216 411 $ · Ajust. superficie +118 030 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 1 528 566 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.