144 Rue HERON · Orford
Valeur estimée
1 915 600 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 465 m² · constr. 2020 · terrain 81 921,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 921,2 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 667 400 $
Rôle antérieur 1 144 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102170561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 900 $
Valeur bâtiment
1 155 500 $
Rôle antérieur
1 144 700 $
ID provincial
45115102170561100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 160 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 461 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +285 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 99 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Héron, Orford 2024-10-11 · 280 m · Vendu 1 015 000 $ (2 807 $/m²) 361,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +204 772 $ · Ajust. superficie +145 120 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 375 043 $ Poids 18 % |
| 2 | 206, chemin Bice, Orford 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (3 137 $/m²) 373 m² · constr. 2009 Ajust. marché +156 714 $ · Ajust. superficie +144 290 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 535 354 $ Poids 18 % |
| 3 | 10, rue des Tangaras, Orford 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (2 968 $/m²) 404,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +90 082 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 461 143 $ Poids 13 % |
| 4 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 779 m · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +174 375 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 936 470 $ Poids 7 % |
| 5 | 116, rue de la Muse, Orford 2025-08-14 · 693 m · Vendu 480 000 $ (1 643 $/m²) 292,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 642 036 $ Poids 7 % |
| 6 | 193, rue du Poète, Orford 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 1 135 000 $ (3 805 $/m²) 298,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 121 $ · Ajust. superficie +283 750 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 1 506 196 $ Poids 1 % |
| 7 | 1, Rue des Tangaras, Orford 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 1 165 000 $ (4 134 $/m²) 281,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +216 411 $ · Ajust. superficie +291 250 $ · Ajust. âge +75 725 $ | 1 748 386 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.