1505 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
2 643 800 $
Autre · terrain 1 038 114 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038 114 m²
Frontage
785,7 m
CUBF
7521
Usage
Camp de groupes et base de plein air avec dortoir
Valeur au rôle 2026 — composition
2 826 300 $
Rôle antérieur 2 074 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102231513300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 008 200 $
Valeur bâtiment
1 818 100 $
Rôle antérieur
2 074 600 $
ID provincial
45115102231513300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +381 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 100 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 462 m · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 795 $ Poids 54 % |
| 2 | 1606, chemin Alfred-Desroches, Orford 2026-08-11 · 910 m · Vendu 1 869 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 869 000 $ Poids 48 % |
| 3 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 919 m · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 249 $ Poids 47 % |
| 4 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 184 $ Poids 39 % |
| 5 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 732 m · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 294 $ Poids 36 % |
| 6 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 893 $ Poids 35 % |
| 7 | 6, rue de l'Épervière, Orford 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (9 305 $/m²) 44,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 32 % |
| 8 | 116, rue de la Muse, Orford 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (1 643 $/m²) 292,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 636 $ Poids 31 % |
| 9 | 132, rue de l'Érablière, Orford 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 275 742 $ (1 302 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 262 $ Poids 28 % |
| 10 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 125 $ Poids 26 % |
| 11 | 42, rue de l'Épervière, Orford 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 773 $/m²) 56,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 26 % |
| 12 | 193, rue du Poète, Orford 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (3 805 $/m²) 298,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 228 121 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.