38 Rue FLEUR-DE-MAI · Orford
Valeur estimée
692 500 $
Plex (2-5 logements) · 5 368 $/m² · 129 m² · constr. 1975 · terrain 818,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 349 800 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102301931500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
45115102301931500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 313
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 65 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 561 m · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 994 $ · Ajust. superficie −33 876 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 679 118 $ Poids 59 % |
| 2 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 459 m · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 616 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge +3 017 $ | 185 060 $ Poids 40 % |
| 3 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 117 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 535 092 $ Poids 37 % |
| 4 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 030 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 739 970 $ Poids 36 % |
| 5 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché −3 725 $ · Ajust. superficie +68 191 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 806 966 $ Poids 29 % |
| 6 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 930 m · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 414 $ · Ajust. superficie +56 229 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 627 143 $ Poids 27 % |
| 7 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 467 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +1 573 $ | 116 996 $ Poids 24 % |
| 8 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 141 $ · Ajust. superficie +69 403 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 724 544 $ Poids 22 % |
| 9 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 830 $ · Ajust. superficie +41 498 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 701 127 $ Poids 19 % |
| 10 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 481 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +164 547 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 820 797 $ Poids 19 % |
| 11 | 910-912, Chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 699 $/m²) 112,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 777 $ · Ajust. superficie +47 587 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 750 364 $ Poids 16 % |
| 12 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 429 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 208 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.