318 Chemin BICE · Orford
Valeur estimée
2 012 400 $
Autre · 6 352 $/m² · 316,8 m² · constr. 2007 · terrain 46 296,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 296,2 m²
Frontage
158,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 005 200 $
Rôle antérieur 907 400 $ +121.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111908321300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
697 000 $
Valeur bâtiment
1 308 200 $
Rôle antérieur
907 400 $
ID provincial
45115111908321300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +332 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 99 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +36 614 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 753 372 $ Poids 47 % |
| 2 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 673 m · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +122 960 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 1 171 075 $ Poids 41 % |
| 3 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 740 m · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie +125 971 $ · Ajust. âge −91 700 $ | 1 461 336 $ Poids 35 % |
| 4 | 206, chemin Bice, Orford 2025-03-14 · 525 m · Vendu 1 170 000 $ (3 137 $/m²) 373 m² · constr. 2009 Ajust. marché +156 714 $ · Ajust. superficie −88 142 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 1 226 872 $ Poids 31 % |
| 5 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 102 481 $ Poids 26 % |
| 6 | 116, rue de la Muse, Orford 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (1 643 $/m²) 292,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 511 042 $ Poids 21 % |
| 7 | 116, rue du Héron, Orford 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (2 807 $/m²) 361,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +204 772 $ · Ajust. superficie −62 876 $ · Ajust. âge −55 825 $ | 1 101 071 $ Poids 18 % |
| 8 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +44 669 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 780 644 $ Poids 14 % |
| 9 | 1, Rue des Tangaras, Orford 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (4 134 $/m²) 281,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +216 411 $ · Ajust. superficie +72 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 453 759 $ Poids 12 % |
| 10 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −27 895 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 212 867 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.