405 Chemin BICE · Orford
Valeur estimée
1 088 400 $
Autre · 2 187 $/m² · 497,7 m² · constr. 1970 · terrain 850 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
497,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850 674,3 m²
Frontage
560,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 100 $
Rôle antérieur 972 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112044946400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 300 $
Valeur bâtiment
652 800 $
Rôle antérieur
972 000 $
ID provincial
45115112044946400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 91 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Magog 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 212 588 $ Ajust. marché +17 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 143 $ Poids 17 % |
| 2 | , Magog 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 217 187 $ Ajust. marché +20 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 312 $ Poids 17 % |
| 3 | 31, rue du Huard, Orford 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 523 360 $ Poids 16 % |
| 4 | , Magog 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 197 642 $ Ajust. marché +18 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 956 $ Poids 15 % |
| 5 | , Magog 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 191 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 900 $ Poids 15 % |
| 6 | 206, chemin Bice, Orford 2025-03-14 · 934 m · Vendu 1 170 000 $ (3 137 $/m²) 373 m² · constr. 2009 Ajust. marché +156 714 $ · Ajust. superficie +195 575 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 405 289 $ Poids 15 % |
| 7 | , Magog 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 197 642 $ Ajust. marché +18 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 956 $ Poids 13 % |
| 8 | 10, rue des Tangaras, Orford 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (2 968 $/m²) 404,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +138 610 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 329 672 $ Poids 12 % |
| 9 | Allée de la Flore, Magog 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 808 $ Poids 12 % |
| 10 | Allée de la Randonnée, Magog 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 196 500 $ Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 686 $ Poids 12 % |
| 11 | Allée de la Randonnée, Magog 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 11 % |
| 12 | 193, Rue du Heron, Orford 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +61 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 346 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.