466 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
1 626 400 $
Autre · constr. 1981 · terrain 157 998,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
157 998,4 m²
Frontage
194,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 525 900 $
Rôle antérieur 1 204 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112449554000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
1 215 700 $
Rôle antérieur
1 204 800 $
ID provincial
45115112449554000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 144 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 98 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-03-18 · 985 m · Vendu 1 785 000 $ (11 442 $/m²) 156 m² · constr. 1940 Ajust. marché +136 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 099 820 $ Poids 43 % |
| 2 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 848 m · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 838 706 $ Poids 43 % |
| 3 | 69, Chemin du Grand-Duc, Orford 2025-05-02 · 433 m · Vendu 787 000 $ (4 021 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 778 629 $ Poids 41 % |
| 4 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 516 525 $ Poids 41 % |
| 5 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 792 000 $ Poids 40 % |
| 6 | 761, 13e Rang, Orford 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 127 $ Poids 35 % |
| 7 | 5224, route 220, Orford 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 35 % |
| 8 | 353-355, 13e Rang, Orford 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 623 $/m²) 221,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 395 158 $ Poids 34 % |
| 9 | 581, 13e Rang, Orford 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 238 $/m²) 127,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 665 026 $ Poids 31 % |
| 10 | chemin du Lac-à-La-Truite, Orford 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 121 $ Poids 28 % |
| 11 | 910-912, Chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-03-25 · 954 m · Vendu 640 000 $ (5 699 $/m²) 112,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 661 724 $ Poids 28 % |
| 12 | 4995, rue Dubé, Orford 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 276 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 485 646 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.