388 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
632 300 $
Autre · 1 051 $/m² · 601,6 m² · constr. 2007 · terrain 8 251,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
601,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 251,7 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
2078
Usage
Atelier d'artisan de produits du terroir (incluant aliments et boissons)
Valeur au rôle 2026 — composition
939 100 $
Rôle antérieur 763 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
122501742000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
801 300 $
Rôle antérieur
763 400 $
ID provincial
45115122501742000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±463.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 58 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5224, route 220, Orford 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 42 % |
| 2 | 4683, rue Jean-Saulnier, Orford 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 179 900 $ Ajust. marché +7 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 204 $ Poids 31 % |
| 3 | 4683, rue Jean-Saulnier, Orford 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 189 900 $ Ajust. marché +36 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 325 $ Poids 14 % |
| 4 | chemin du Lac-à-La-Truite, Orford 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 121 $ Poids 13 % |
| 5 | 576, 13ème rang, Orford 2024-07-18 · 349 m · Vendu 989 000 $ (2 713 $/m²) 364,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +162 769 $ · Ajust. superficie +247 250 $ · Ajust. âge −39 560 $ | 1 359 459 $ Poids 3 % |
| 6 | 193, rue du Poète, Orford 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (3 805 $/m²) 298,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 121 $ · Ajust. superficie +283 750 $ · Ajust. âge −79 450 $ | 1 432 421 $ Poids 0 % |
| 7 | 249, rue du Poète, Orford 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 494 $/m²) 300,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 055 108 $ Poids 0 % |
| 8 | 353-355, 13e Rang, Orford 2025-09-10 · 442 m · Vendu 360 000 $ (1 623 $/m²) 221,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 519 358 $ Poids 0 % |
| 9 | 4685, Rue Jean-Saulnier, Orford 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 889 000 $ (3 459 $/m²) 257 m² · constr. 2017 Ajust. marché +179 352 $ · Ajust. superficie +222 250 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 1 246 152 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, rue des Moissons, Orford 2025-04-24 · 845 m · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 280 608 $ Poids 0 % |
| 11 | 69, Chemin du Grand-Duc, Orford 2025-05-02 · 318 m · Vendu 787 000 $ (4 021 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 329 $ · Ajust. superficie +196 750 $ · Ajust. âge −23 610 $ | 1 030 469 $ Poids 0 % |
| 12 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 192 345 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.