606 Chemin SPENCER · Abercorn
Valeur estimée
1 948 500 $
Autre · 7 956 $/m² · 244,9 m² · constr. 1989 · terrain 642 951,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 951,6 m²
Frontage
891,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 519 300 $
Rôle antérieur 924 600 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689051673600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
708 900 $
Valeur bâtiment
810 400 $
Rôle antérieur
924 600 $
ID provincial
46005689051673600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 400 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +423 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 97 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, chemin Spencer, Abercorn 2025-04-17 · 668 m · Vendu 1 990 000 $ (7 689 $/m²) 258,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +264 686 $ · Ajust. superficie −53 441 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 400 245 $ Poids 49 % |
| 2 | 274, chemin du Pinacle, Frelighsburg 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +76 082 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 046 568 $ Poids 3 % |
| 3 | 55, chemin des Érables, Frelighsburg 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 1 525 000 $ (6 054 $/m²) 251,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 797 621 $ Poids 3 % |
| 4 | 9, rue des Églises Ouest, Abercorn 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (574 $/m²) 235 m² · constr. 1840 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 046 $ Poids 3 % |
| 5 | 4, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-04-01 · 2.9 km · Vendu 1 095 000 $ (4 928 $/m²) 222,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +145 644 $ · Ajust. superficie +55 933 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 406 077 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-09-15 · 2.9 km · Vendu 630 000 $ (3 152 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +70 910 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 822 288 $ Poids 1 % |
| 7 | 251, chemin du Pinacle, Frelighsburg 2025-11-27 · 3.3 km · Vendu 980 000 $ (3 788 $/m²) 258,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −26 138 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 946 562 $ Poids 1 % |
| 8 | 100, chemin des Érables, Frelighsburg 2026-08-04 · 3.7 km · Vendu 2 660 000 $ (10 407 $/m²) 255,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 677 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 2 484 623 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.