351-737 Chemin CLAYBANK · Abercorn
Valeur estimée
2 086 200 $
Autre · terrain 1 885 211,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885 211,2 m²
Frontage
445,8 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
2 980 400 $
Rôle antérieur 1 762 500 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698724919900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 771 200 $
Valeur bâtiment
1 209 200 $
Rôle antérieur
1 762 500 $
ID provincial
46005698724919900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 971 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +460 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 98 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 873 $/m²) 173,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 17 % |
| 2 | 378, chemin de Richford, Frelighsburg 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 247 $/m²) 169,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 125 $ Poids 16 % |
| 3 | 64, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (3 678 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 281 $ Poids 13 % |
| 4 | 60, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 147 $ Poids 12 % |
| 5 | route 139, Abercorn 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 184 $ Poids 8 % |
| 6 | 9, rue des Églises Ouest, Abercorn 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (574 $/m²) 235 m² · constr. 1840 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 8 % |
| 7 | 2, chemin des Églises Est, Abercorn 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 8 % |
| 8 | 86, Rue des Églises, Abercorn 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 370 524 $ (3 573 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 594 $ Poids 8 % |
| 9 | 8, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (3 152 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 377 $ Poids 7 % |
| 10 | 101, Chemin des Sources, Abercorn 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (5 155 $/m²) 187,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 259 $ Poids 6 % |
| 11 | 7, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 419 $/m²) 124 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 6 % |
| 12 | 153, chemin des Sources, Abercorn 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 152 500 $ (905 $/m²) 168,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 266 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.