426 Chemin SPENCER · Abercorn
Valeur estimée
1 630 200 $
Unifamiliale · 6 449 $/m² · 252,8 m² · constr. 1895 · terrain 441 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 693 m²
Frontage
231 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 400 $
Rôle antérieur 760 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698928200200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
606 900 $
Valeur bâtiment
485 500 $
Rôle antérieur
760 400 $
ID provincial
46005698928200200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 231 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +335 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 95 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, chemin Spencer, Abercorn 2025-04-17 · 244 m · Vendu 1 990 000 $ (7 689 $/m²) 258,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +264 686 $ · Ajust. superficie −23 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 231 618 $ Poids 61 % |
| 2 | 4, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 928 $/m²) 222,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +145 644 $ · Ajust. superficie +75 398 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 425 542 $ Poids 6 % |
| 3 | 55, chemin des Érables, Frelighsburg 2025-09-16 · 3.0 km · Vendu 1 525 000 $ (6 054 $/m²) 251,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 516 534 $ Poids 1 % |
| 4 | 274, chemin du Pinacle, Frelighsburg 2024-11-27 · 3.0 km · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +92 327 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 028 612 $ Poids 1 % |
| 5 | 100, chemin des Érables, Frelighsburg 2026-08-04 · 3.9 km · Vendu 2 660 000 $ (10 407 $/m²) 255,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge −266 000 $ | 2 379 430 $ Poids 0 % |
| 6 | 251, chemin du Pinacle, Frelighsburg 2025-11-27 · 4.1 km · Vendu 980 000 $ (3 788 $/m²) 258,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 961 525 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.